Такая мера поддержки семьи как материнский (семейный) капитал появился в 2007 году. Тогда его размер составлял 250 тысяч рублей. Ежегодно эта сумма индексируется. Материнский (семейный) капитал перечисляется через Пенсионный фонд. Изначально допускались три варианта его использования – на улучшение жилищных условий, на образование детей и на формирование накопительной части пенсии мамы. Но, как говорят специалисты Пенсионного фонда, подавляющее большинство семей используют материнский (семейный) капитал на покупку жилья. Мы тоже прошли этот путь и поделимся своим опытом.
«Желающих приобрести жилье, либо улучшить свои жилищные условия при помощи материнского (семейный) капитала сейчас достаточно – рассказала нам Анастасия Андреева, юрист и старший специалист по жилищным субсидиям и сертификатам одного из агентств недвижимости. – У вас есть две возможности, например, использовать материнский (семейный) капитал в качестве взноса для непосредственного погашения ипотечного кредита (эта возможность имеется, даже если капитал выдан на ребенка, который еще не достиг трехлетнего возраста), либо непосредственно по прямому договору.» Хочется отметить, что каких-либо ограничений при выборе жилья у вас не будет, можете подобрать часть дома, комнату в коммунальной квартире, жилой дом, отдельную квартиру на вторичном рынке или в новом доме, выкупить долю в квартире у родственника.
Своих тонкостей здесь достаточно. Работники Пенсионного фонда все строже относится к требуемым документам, часто приходится прибегать к заключению дополнительных соглашений и корректировать сами договоры купли-продажи жилья. Хорошо еще, что служащие «Росреестра» относятся с пониманием, идут на встречу и регистрирует эти документы в течение двух дней. Но осложняется все тем, что в любом случае продавец жилья получит деньги не раньше двух месяцев. А данный фактор устраивает далеко не всех».
По моему личному опыту такой вариант действительно существенно усложняет сделку, далеко не каждый продавец готов ждать перечисления денежных средств два месяца. А значит, заметно снижается количество вариантов жилья (а их, с учетом всех требований, и так не слишком много).
Ускорить дело помогает ипотека: вы берете кредит на всю требуемую сумму, а потом гасите часть кредита с помощью материнского капитала. Нюанса только два – во-первых, два месяца вы будите вносить платежи по полной сумме кредита. И к этому нужно подготовиться. Но в целом переплата составляет от 12 до 20 тысяч. Несомненно, эти деньги не лишние, но вы значительно экономите драгоценное в наши дни время и не упускаете желанный для вас вариант. Во-вторых, нужно подтвердить свои доходы в расчете на выплату всей суммы. Но здесь банки идут навстречу заемщикам. Многие быстро одобряют кредит на сумму материнского капитала, другие учитывают капитал как первоначальный взнос. Кроме того, если речь идет об обмене, у вас почти наверняка будет в наличии существенный первоначальный взнос. А в некоторых банках недавно появилась такая услуга как аккредитация по двум документам. Если первоначальный взнос превышает треть от общей стоимости жилья, подтверждение дохода не требуется.
Еще один нюанс – это необходимость выделить долю в покупаемой недвижимости всем детям. Для ускорения процесса, вероятнее всего, вам предложат оформить нотариальное обязательство, что вы сделаете это после полной выплаты ипотеки.
Риэлторы советуют быть особенно внимательными, если вы покупаете комнату в коммунальной квартире или часть дома. Это жилье относительно доступно для молодой семьи. Но, как утверждает директор одного из агентств недвижимости Юлия Чернова, здесь есть подводные камни, о которых зачастую молчат агенты.
Дело в том, что жилищное законодательство РФ предусматривает преимущественное право покупки комнаты или части дома соседям продавца. Для этого им за 30 дней рассылаются уведомительные письма. Но этого мало – у соседей по закону есть еще три месяца на то, чтобы перевести права покупателя на себя. Для этого достаточно написать в суд самое простое исковое заявление. Вам в этом случае вернут деньги, которые уплачены по договору. Но вы потеряете время, нервы и деньги, потраченные на оформление. Поскольку предсказать поведение соседей невозможно, хотя бы не делайте в комнате или части дома ремонт.
В целом наша семья довольна тем, что хотя бы один из детей дал нам право на материнский капитал. В результате получилось улучшить жилищные условия и погасить значительную часть ипотечного кредита. Так что мера эта действующая, и, если вы не решаетесь взяться за дело сами, всегда можно проконсультироваться у специалистов.